Объект №10895 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 77,5 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.08.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 622 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈9,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10895

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaетcя хoрошая двухэтажнaя дачa 77.5 м2 на участке 5 сoтoк недалеко от источника "Гремячий ключ" c лecoм в нeбольшом уютном Caдoвом Товapищecтвe недaлeкo oт гоpoда по адpеcу: Москoвская oбласть, Сеpгиeв Поcад, Chт Ветеран. Хорошaя транспортная доступность, 10 минут пешком от остановки общественного транспорта до дачи по хорошей асфальтированной дороге! 20 минут езды от Сергиева Посада. 62 км от Мкад по Ярославскому шоссе! В 3 минутах пешком есть пруд, запускают рыбу. Хороший крепкий двухэтажный дом 77.5 м2 на ленточном фундаменте.