Объект №10892 · дом · в продаже

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Вельские Дали СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 278 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈8,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10892

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Вельские дали" (Сергиево Посадский район). Координаты 56.362352, 37.878937. Ищете место для отдыха и садоводства вдали от городской суеты? Предлагаем уютный дачный участок  идеальный вариант для спокойного времяпрепровождения и выращивания любимых культур. Что продаётся: участок  6 соток, правильной формы, ухоженный; летний домик  45 м2, отлично подойдёт для сезонного проживания, удобства на улице (душ с бойлером, санузел). Расположение: Снт "Вельские дали", Сергиево Посадский район  живописное и экологически чистое место, рядом лес и водоёмы. Хорошая транспортная доступность: удобно добираться как на машине. Расстояние от Мкад  примерно 75-80 км. Время в пути на автомобиле  около 1,52 часов (в зависимости от дорожной обстановки). На участке есть плодовые деревья и кустарники, уже обустроены грядки  можно сразу приступать к садово огородным работам. На участке есть техническая вода с мая по сентябрь (на зиму отключается). На территории Снт есть два колодца с питьевой водой. Летом приезжаем автолавка с продуктами. Дружелюбные соседи. Снт охраняемое, въезд через шлагбаум, дороги зимой регулярно очищают от снега. Снт расположен далеко от дороги в лесу со своим водоемом, пляжем и расположен в очень живописном месте.