Ярославское ш., 47 км от МКАД
Автомобилист-2 СТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот., кирпич, 1975 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 997 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈776 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 24 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10882
Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 20.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 199 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 997 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 757 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запрудный ЛПХ | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Запрудный ЛПХ | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Запрудный ЛПХ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 71 135 / 159 129 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 951 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 456 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 961 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 776 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Химик-2 СНТ | 65 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Афанасовский пос. | 65 м² | 6 сот. | 9 444 444 | 145 299 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Высоково СНТ | 73 м² | 6 сот. | 4 650 000 | 63 699 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Птицеград пос. | 64,5 м² | 2,7 сот. | 9 000 000 | 139 535 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 74,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 36 388 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 70 м² | 6,3 сот. | 5 500 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Афанасовский пос. | 59,7 м² | 6,1 сот. | 9 500 000 | 159 129 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Афанасовский пос. | 80 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 68,3 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 54 173 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Рассвет СНТ | 68,3 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 57 101 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 107970708 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом. Расположенный в СНТ "Автомобилист - 2", в черте г. Сергиев Посада О ДОМЕ Дом двухэтажный общей площадью 68 кв.м. Первый этаж кирпичный второй по каркасной технологии с