Объект №1088 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Вишенка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 9,1 сот., каркас.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 3,07 млн → дом −224 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −952 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Сычёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1088

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача У Озера В Черте Города! В продаже уникальный объект  дача, расположенная в черте города Коломна, на территории Снт Вишенка. Локация отличная, вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности. До магазинов и автобусной остановки всего 7-10 минут пешком. Магазин "Чижик". Пункты выдачи заказов (Пвз) "Валдберис" и "Ozon"  получайте посылки с легкостью. Рядом находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, поликлиники. Дача представляет собой дом каркасно-щитовой, площадью 25 квадратных метров(не зарегистрирован) на участке 9 соток. Участок в отличном состоянии: земля разработана и удобрена. Выращены плодовые деревья и кусты: Яблони, груши, вишня, малина, смородина, крыжовник, клубника, ежевика и др Рядом родник с ключевой водой Остановки: автобусы в центр Коломны и микрорайон Колычево (по расписанию). На участке так же есть: - 2 теплицы. - Хоз. Блок. - санузел и душевая (вода централизованная, сезонная с мая по октябрь). - Беседка с мангальной зоной. - парковка на 2 автомобиля. На участок заведено электричество 2 квт с возможностью увеличения мощности. Газ проведен от баллона на террасу. Межевание сделано. Данный участок подойдет как для дачного использования, так и для строительства капитального дома и круглогодичного использования. Один взрослый собственник, прямая продажа, долги и обременения отсутствуют. На все интересующие вас вопросы отвечу по телефону. С уважением, агент по недвижимости компании Этажи-Коломна, Рогожин Егор. Код пользователя: 216014. Номер в базе: 12511050.