Объект №10876 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Шильцы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 71 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 33 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈8,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10876

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день, уважаемый покупатель! Хотите в нестабильное время стать автономным (от городов) подмосковным землевладельцем? Покупка моего сухого участка у массива леса с кирпичным домом, оборудованным печью, и отдельн. баней - лучший вариант для Вас!