Ярославское ш., 30 км от МКАД
Ольховка-1 СТ, Пушкинский гор. округ
Дом 67,6 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %
Земля ≈324 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 2,14 млн → дом ≈660 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈582 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈1,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10874
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 14.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 24 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 324 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 140 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 660 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 763 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ольховка-1 СТ | 6,2 сот. | 2 150 000 | 346 774 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озерное СНТ | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жемчужина СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Никулино д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полесье СНТ | 6,4 сот. | 2 300 000 | 359 375 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полесье СНТ | 5,6 сот. | 2 000 000 | 357 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Федоровское д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Васюково д. | 4,9 сот. | 1 300 000 | 265 306 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Федоровское д. | 9 сот. | 2 150 000 | 238 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Маяк СНТ | 8,7 сот. | 3 399 000 | 390 690 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 352 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 571 / 81 538 / 85 714 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 393 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 123 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 854 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 314 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 582 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Свет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 6,3 сот. | 3 750 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Чекмово-1 СНТ да: «ванная» + «мебели» | 65 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 81 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Простор СНТ да: «ванна» + «ремонт» | 70 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже земельный участок с жилым домом, расположены по Ярославскому направлению 35 км от мкада по адресу: Московская область, д. Васюково, с/т Ольховка-1, участок 36. Кадастровый номер участка: 50:13:0030214:29. Кадастровый номер дома: 50:13:0030215:411. Прекрасное тихое место с чистым воздухом недалеко от Москвы, где можно отдохнуть от городской суеты. Грибной и ягодный лес рядом. Летний полив с апреля по октябрь. Свет 15квт, прямой договор с Мосэнерго. Летняя кухня и дровник на территории. На участке плодовые деревья и кустарники, территория участка облагорожена. До станции ж/д 10-15 минут пешком. Если вам нужно продать недвижимость для приобретения данного объекта, я обеспечу максимально выгодные условия сделки. Мой опыт позволяет успешно решать задачи любой сложности от стандартной продажи до нестандартных ситуаций. Доверие клиентов подтверждается реальными отзывами в моём профиле.