Ярославское ш., 58 км от МКАД
Крапивино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 180 м², участок 9,9 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,95 млн / целевая ≈10,75 млн / пессимист. ≈9,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,41 млн ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈6,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10873
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.4 |
| участок | 5 | 54 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 625 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 639 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Крапивино д. | 30 сот. | 4 900 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крапивино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молодежный СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крапивино д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишутино с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Красная Сторожка ДНП | 11 сот. | 999 000 | 90 818 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красная Сторожка ДНП | 8 сот. | 425 000 | 53 125 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 690 000 | 169 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишутино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 180 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 950 / 66 267 / 115 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 11 948 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 11 351 000 ₽ |
| продажа: целевая | 10 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 9 558 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 408 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Красная Сторожка д. | 162 м² | 12 сот. | 9 500 000 | 58 642 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Бубяково ТСН | 185,3 м² | 8 сот. | 11 490 000 | 62 008 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Васильково ДНТ | 153 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 47 712 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Деулинская слобода ДНП | 158 м² | 6 сот. | 15 000 000 | 94 937 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Деулинская Слобода СНТ | 160 м² | 7,4 сот. | 11 600 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Медик СНТ | 180 м² | 6,5 сот. | 9 900 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Красная Сторожка ДНП | 223 м² | 10 сот. | 19 900 000 | 89 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Сватково д. | 190 м² | 12,7 сот. | 13 400 000 | 70 526 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 200 м² | 11 сот. | 23 000 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | 200 м² | 6,5 сот. | 5 990 000 | 29 950 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кирпичный дом 180 м2 с участком 9,87 соток в д. Крапивино (Снт "Молодёжный"), Сергиев Посад. Продаётся просторный кирпичный дом в спокойном месте с развитой инфраструктурой и красивой природой рядом. Идеальный вариант для круглогодичного проживания или дачи. Характеристики дома: площадь дома 180 кв. М; 2 этажа; материал стен кирпич (надёжность, хорошая теплоизоляция); на первом этаже требуется замена полов отличная возможность сделать отделку под себя; хозблок 17,5 кв. М удобен для хранения, мастерской или подсобных нужд. Участок: площадь 9,87 соток; ровный, подходит для сада, огорода, зоны отдыха, беседки. Локация и инфраструктура: остановка общественного транспорта 15 минут спокойной ходьбы; село Мишутино 9 минут на машине: там есть магазины, школа и детский сад; ТЦ "Капитолий" 15 минут езды; рядом озеро и лес: прогулки, отдых, активный досуг круглый год. Преимущества сделки: один собственник чистая и быстрая сделка; документы готовы к выходу на сделку.