Объект №1087 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Прометей СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 38,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈891 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,24 млн ₽, маржа −252 %, ROI −72 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1087

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Воскресенском районе! Один взрослый Собственник. В собственности более 5 лет. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Двухэтажный утеплённый дом из бруса на бетонных сваях. Дом оформлен как "Жилой", подходит под прописку и ипотеку. Общая площадь дома 72 кв. М. В доме кухня, гостиная и 2 комнаты. Также есть место под душевую и туалет. Вся Мебель, которую Вы видите на фото, остаётся новому владельцу. Имеется электричество 15 квт, магистральная вода и газ по границе участка. На участке 6 соток металлический гараж и уличный туалет. Есть заезд на участок и место на 3 машины. Снт охраняется, подъезд круглый год. В пешей доступности пруд и озеро для отдыха и купания. Рядом лес с большим количеством грибов и ягод. Также в Снт регулярно приезжает автолавка с продуктами. В пяти км г. Воскресенск со всей Инфраструктурой. Транспортная Доступность: От Мкад 78 км по Новорязанскому шоссе. 2 км. От станции Хорлово. Не упустите возможность, позвоните мне прямо сейчас!