Объект №10869 · дом · в продаже

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Калошино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 05.10.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 228 тыс. → дом ≈3,27 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈31,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10869

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом баня 36 кв. М на участке 12 соток, расположенный в дер. Калошино, Сергиево- Посадского городского округа. На ухоженном участке превосходно расположены дом баня, душевая, хоз. Блок, туалет. А также плодовые деревья, кустарники, декоративные растения и множество цветов. Kатeгopия: Зeмли нacелeнныx пунктов, Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер участка: 50:05:0080110:31. Дом: стены- бревно, фундамент- столбчатый, отопление-конвекторы электрические, крыша- металлочерепица. Электричество-15 квт (деревенский тариф). Вода- колодец (9 колец). Круглогодичный подъезд. Удобное местоположение. Хорошие добропорядочные соседи! Некоторые живут круглый год! Экологически чистое и прекрасное место для отдыха и проживания! Все документы готовы к сделке.