Объект №10868 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., брус, 1991 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 70 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 910 тыс. → дом ≈690 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈318 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Барканово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10868

Рейтинг 42/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревянный дом из бруса, внутри обшит вагонкой. Дом 150 м недалеко от деревни Лазарево. Аккуратно и ухоженно внутри дома, просторная кухня прямоугольной формы. Есть и заведено в дом электричество, поэтому плита электрическая, с приготовлением еды нет проблем. Вода заведена в дом, летний водопровод. На первом этаже 2 спальни и тоже просторные, прямоугольной формы, комнаты очень светлые. Есть печь, в рабочем состоянии, за пол часа дом полностью прогревается и долго держит тепло, до утра. Много света и солнечно, за счет окон. Окна выходят на цветник, перед домом . Не проезжая часть. Участок граничит с лесом, калитка выходит в лесной массив, белки и грибы, ягоды, уединение полное, тихо, можно медитировать в полной тишине и гармонии, наслаждаться природой. Сделан по периметру уклон, чтобы с участка уходила лишняя вода. Почва земли очень хорошая и плодородная. Есть взрослые деревья, огромная яблоня, цветы, грядки, компостная яма. Бочка специально для сухих веток на участке и безопасности. в конце участка есть баня. В хорошем состоянии, все работает, душ, парилка, комната для чаепития и отдыха. Все в прекрасном рабочем состоянии. Участок увеличен на несколько соток. Имеется хоз. постройка для инвентаря, оплетенная виноградом. Не проезжая часть, отсюда и свежий воздух. Участок справа тупиковый. Соседи слева и справа проживают постоянно, поэтому дом и участок под присмотром. С соседями дружба много лет, такие же красивые и ухоженные участки. Вид из кухни к соседке, где открывается фантастически красивый пейзаж, многообразие разных видов и оттенков цветов, на любой вкус от шикарной гортензии до ромашек. Что безусловно поднимает любое настроении и дает заряд на весь день, т.к. это не может не радовать глаза. Через 1 км бак для мусора, сразу начинается асфальтированные дорога и сразу же развязка дорог на 3 разных выезда, в деревню, в Москву, на Ярославское шоссе, смотря в какую сторону нужно. Через несколько км водоем, где есть рыбалка, купаются и на лодках катаются. Выезд на несколько дорог, шиномонтаж, мойка, магазины, аптеки, автобусные остановки. Звоните и успейте купить дом+ участок +баню+ хоз. постройку для инвентаря. Один собственник. Документы в порядке. Отвечу на все интересующие вопросы. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ в любой день недели. Код пользователя: 208143 Номер в базе: 14147283