Ярославское ш., 16 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дача 12 м², участок 7,8 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 48 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,17 млн → дом ≈480 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 163 тыс.–580 тыс. ₽/м², медиана 277 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 43 %, ROI 77 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Товарная ≈4 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10865
Рейтинг 82/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 35 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 995 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 170 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 480 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 11,1 сот. | 2 300 000 | 207 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесное Фрязино СНТ | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 163 333 / 276 666 / 580 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 407 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 237 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 066 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 726 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 183 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 77 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Ивушка-3 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 240 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 15 м² | 4,8 сот. | 4 700 000 | 313 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.3 км | Ледово д. | 10 м² | 6 сот. | 3 999 999 | 400 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Звездочка-1 СНТ | 15 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | 10 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 580 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.4 км | Надежда ОНТ | 10,3 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 174 757 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Временная Бронь. Продается уютная дача площадью 12 кв. М с косметическим ремонтом. В наличии две комнаты, обеспечивающие комфортное пребывание на природе. На участке расположен удобный санузел на улице. Для водоснабжения используется скважина. Объект находится в живописном месте с развитой инфраструктурой рядом есть магазин, пункты Wildberries, Ozon, остановка общественного транспорта. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. На территорию снт имеется шлагбаум. Отличное место для отдыха от городской суеты, всего в 30 км от города. По всем вопросам писать!