Объект №10863 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
40 лет Октября СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 54,3 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 405 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 83 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10863

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1427. Предлагаем к продаже Дачу 60 км от Мкад (Ярославское шоссе) у озера в охраняемом поселке. Расположенная по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Снт 40 лет Октября, 60 км от Мкад (Ярославское шоссе). Продается Дача в живописном месте для сезонного отдыха. Главное богатство этого места природа: реликтовое озеро в пешей доступности и сосновый лес прямо на участке. Локация и природа: · Ярославское шоссе, 60 км от Мкад (Сергиево-Посадский район). · Реликтовое озеро в 200 метрах. Есть оборудованный спуск к воде (лестница для купания) и площадка для рыбалки. · В 1 км большой благоустроенный песчаный пляж. · На участке есть деревья, что создает особый микроклимат и тень в жару. Дом и участок: · Участок: 8 соток, живописный, с вековыми деревьями. · Дом: Бревенчатый, 2 этажа. Есть две комнаты и веранда. · Состояние: Фундамент крепкий, сруб в хорошем состоянии. Дом подойдет для восстановления и создания родового гнезда или дачи "под ключ" после косметического ремонта. · Коммуникации: Электричество заведено на участок. Рядом с участком (в 50 м)  общественный колодец с отличной питьевой водой. Инфраструктура поселка (Снт): Поселок большой (140 домов), развитая инфраструктура для комфортной жизни и активного отдыха. · Безопасность: Круглосуточная охрана, автоматические въездные ворота (с управлением через телефон), калитки открываются магнитными ключами. Дороги внутри поселка отсыпаны щебнем, зимой регулярно чистятся. · Для детей и спорта: Обустроены детская площадка, футбольное и волейбольное поля, есть теннисный стол. Транспорт и доступность: · До ж/д станции "83 км"  15 минут пешком (1,2 км). · Магазины в 5 км (села Бужаниново, Сватково): "Пятёрочка", аптеки, строймаркеты. · В соседнем Снт (2 км) есть продуктовый магазин. В окружении  фермерские хозяйства, где можно купить свежие продукты. Быстрый выход на сделку! Юридическая чистота! Звоните, организую показ в удобное для Вас время! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).