Объект №1086 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 38,5 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4,6 млн; первая цена 4,6 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Лысцовская ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1086

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение для отдыха, проживания или бизнеса! Продается садовый дом с земельным участком в Снт " Коломзаводской-4". Внимание! Участок 10 соток! Земельный участок состоит из двух участков 421 и 414, вместе 5 сот+4,78 сот. Участок ровный, солнечный, обработанный: много плодовоягодных насаждений ( клубника, смородина, малина, яблони, груши, алыча, абрикос, лимонник, виноград и т. Д.). На участке скважина с питьевой водой, летняя беседка, емкость для воды, сарай, туалет, душ с подогревом, а также вода для полива. Подъезд к участку с двух сторон. При желании можно продать участок 4,78 сот(документы есть отдельно). А можно построить второй дом для родственников или сдавать его на теплый период ( сделать для себя бизнес). Электричество в доме. Дом крепкий, деревянный, двухэтажный с косметическим ремонтом в хорошем состоянии. На первом  кухня, просторная комната с изразцовой печью, веранда, большой сухой погреб, второй этаж- комната. Оформлен как нежилой. Отличное место для отдыха! Рядом река Коломенка (купание, рыбалка, катание на лодке, сап бордах). Автобусная остановка в 5 мин ходьбы. Приезжает автолавка, рядом с правлением есть колонка с водой. В 7 мин езды на авто находится историческая часть города с Кремлем, музеями.