Объект №10859 · дом · в продаже

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Орбита-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 2,57 млн → дом ≈929 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −2,27 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бубяково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10859

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается комфортабельная Дача площадью 55 м2, расположенная на земельном участке 8, 5 соток в черте города Сергиев Посад в окружении лесного массива. Это оптимальный вариант для сезонного проживания и зимних приездов- для отдыха всей семьей! Дом -2 этажный, сруб, на крепком фундаменте, внутри обшит вагонкой, дом полностью благоустроенный. - Электричество- в доме; - Вода  в доме и разведена по всему участку; - Отопление  печное, шикарная, функциональная печь, подходит и для приготовления пищи. На 1 этаже дома расположены: терраса, жилая комната и кухня, оборудованная мойкой, электроплиткой для приготовления пищи, имеется холодильник. На 2 этаж дома ведет удобная лестница, где расположена спальня и просторный балкон с прекрасным видом. Земельный участок ровной, правильной формы, сухой, сделано свежее межевание, границы определены, со всех сторон- огорожен забором, есть въезд для автомобиля. Участок ухоженный, с газоном, с роскошными каштанами и хвойными деревьями. Также на участке много плодоносящих деревьев и кустарников ( яблони, груши, смородина, малина и др.), есть зоны отдыха с беседкой и мангалом, теплица, хоз. Блок, дровница. Отличное место для отдыха всей семьей! Круглогодичный подъезд, хорошие соседи, в Снт- приличная публика. Снт охраняемое, территория огорожена, въезд- через шлагбаум, некоторые соседи живут круглый год. Удобное транспортное расположение, Снт находится в черте города Сергиев Посад, выезд на Западный Объезд в любую точку города и на Ярославское шоссе. Такое местоположение гарантирует с одной стороны- полную изоляцию от шума цивилизации, с другой- близость привычной инфраструктуры ( сетевые магазины, школы, детские сады, банки, Црб, Ледовый дворец, почта, аптеки и т. Д.). Наличие трассы обеспечивает доступность как личным, так и общественным транспортом- автобусная остановка находится в 15  ти минутах пешком от дома. Один взрослый собственник, в собственности более 25 лет с момента постройки дома. Долгов нет, обременения отсутствуют. Документы готовы к продаже. Земля и дом оформлены в собственность в соответствии с действующим законодательством. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Разумный торг уместен.