Ярославское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Строилово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок в собственности, на участке старый дом, не оформлен, электричество, вода (колодец).»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.03.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 382 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Бужаниново ≈36,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10855
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 481 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 382 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Строилово д. | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Веригино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Полубарское д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Полубарское д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 10 сот. | 710 000 | 71 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 20 сот. | 225 000 | 11 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 26 сот. | 700 000 | 26 923 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.03.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 05.06.2025 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в собственности, на участке старый дом, не оформлен, электричество, вода (колодец).