Ярославское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Химик-13 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке построен небольшой домик с одной комнатой и хозчастью.»
Цена 799 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 396 тыс. → дом ≈403 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бужаниново ≈6,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10854
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 396 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 679 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 950 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 799 000 (−1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 799 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136858841 Продаётся отличный участок в СНТ Химик-13, в 5 минутах езды от центра горда Краснозаводск! Участок сухой и ровный. Размерами 20 на 20 метров. Квадратная форма. Находится на третьей линии и всего лишь в 150 метрах от въезда в СНТ. Дороги чистят круглогодично. Есть Постоянно живущие соседи. Кадастровый номер - 50:05:0110216:821 Подключен летний водопровод. Отличная чистая вода. На участке построен небольшой домик с одной комнатой и хозчастью. Расположен аккуратно сбоку и не будет мешать строительству вашего будущего дома! Что касаемо насаждений на участке: Пышные клематисы, благородные сортовые лилии, изысканные розы и роскошные хризантемы создадут неповторимую палитру красок в течение всего сезона. А фруктовый сад превзойдёт все ожидания: пять сортов яблонь, щедрые кусты крыжовника, ароматная смородина, сочная малина и сладкая клубника каждый год вы будете наслаждаться собственным урожаем. Живая сказка, воплощённая в реальности, ждёт именно вас! Куда же без теплицы! И в нашем случае, буквально новая, с усиленным двойным каркасом и толстым поликарбонатом - 6 мм! Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Межевание проведено. Репродукция "Моны Лизы" в подарок!! Хорошая транспортная доступность до школ и сетевых магазинов. Звоните! Эксклюзивное предложение!