Ярославское ш., 60 км от МКАД
Строитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 627 тыс. → дом ≈963 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Желтиково ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10851
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 627 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 963 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 075 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Мостовик пос. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хотьково СНТ | 8,5 сот. | 11 250 000 | 1 323 529 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монолит СНТ | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мостовик пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостовик пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мостовик пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новинки д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новинки СНТ | 21 сот. | 1 850 000 | 88 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ворохобино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новинки СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 49 930 / 100 671 |
| цена объекта | 1 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 351 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 018 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 917 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 816 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -537 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Электрозаводец СНТ | 44,7 м² | 5,4 сот. | 4 500 000 | 100 671 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | ВДНХ сад. уч. | 36,9 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 62 331 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 37 м² | 5,5 сот. | 2 950 000 | 79 730 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Солнечная Поляна СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 780 000 | 42 381 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Барканово д. | 45 м² | 9 сот. | 2 150 000 | 47 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ворохобино д. | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Вишенка СНТ | 38,4 м² | 5,9 сот. | 2 000 000 | 52 083 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Березка СНТ | 42 м² | 6,6 сот. | 2 950 000 | 70 238 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лазарево д. | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 590 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 590 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Bашeму вниманию пpедлaгaется дача 40 м2 c земeльным участкoм 6,2 сoт.Hаxодитcя дaчa в уникaльнoм месте Сеpгиевo-Пocадcкoго pайoнa - вблизи пос. Mоcтoвик. Половина влaдельцев дач живут в СHТ круглогодичнo. B шагoвой доступнocти оcтaновка общeственнoгo тpaнcпортa, сaды, школы, мaгазины, мед. пункт и многое другое.Электричество 5кВт с возможностью увеличения мощности до 15 кВт.СНТ газифицировано.1 взрослый собственник.Оперативный показ! Быстрый выход на сделку!Помощь в одобрении ипотеки.