Объект №1085 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Победа СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈16,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1085

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 48м2 на участке 8 соток. Я собственник, без долгов. Дом выполнен из бруса, утеплен изнутри и снаружи. Внутри две комнаты, кухня, коридор, туалет, ванна. На кухне газовая плита от баллона на улице. Год назад сделали новую крышу, пластиковые окна, обивку сайдингом, пристроили большую комнату. У дома колодец, вода проведена в дом  на кухню, в туалет и ванную. В доме установлена антенна ТВ. Участок ухожен. На участке яблони, несколько видов слив, смородина, вишня. На участке есть уличный туалет. Откатные ворота, бетонированная площадка (парковка) для автомобиля. Лес грибной в 2 минутах ходьбы. В Снт есть оптоволоконный интернет. Хорошие дороги, зимой чистят. Регулярный вывоз мусора, видеокамеры на въезде в Снт. Ворота с пультом, также можно открыть дистанционно по телефону. Дружные соседи. Дом и земля оформлены по всем правилам. Одна хозяйка, без долгов. В деревне Натальино магазины продуктовые, хозяйственные, строительные. Есть Озон, ВБ. Работает курьерская доставка на участок Перекрёсток (Впрок), Пятерочка, Озон. Работает частное и Яндекс-такси. Пишите, отвечу подробно на ваши вопросы, вышлю дополнительные фото. Созвонимся, договоримся. Приезжайте, смотрите  вам понравится.