Ярославское ш., 14 км от МКАД
Пятилетка ДСК, Щелково гор. округ
Дом 37 м², участок 3,5 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %
Земля ≈895 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 3,13 млн → дом −334 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,4 млн / пессимист. ≈3,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈793 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Загорянская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10846
Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 27.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 895 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 134 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −334 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 027 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Загорянский дп | 10,3 сот. | 10 500 000 | 1 019 417 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Загорянский дп | 18 сот. | 25 000 000 | 1 388 889 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 14 сот. | 19 000 000 | 1 357 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 5,8 сот. | 4 700 000 | 810 345 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 16 сот. | 17 400 000 | 1 087 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 13 сот. | 11 500 000 | 884 615 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 10 сот. | 9 280 000 | 928 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 19 сот. | 16 000 000 | 842 105 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 9 сот. | 8 500 000 | 944 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пятилетка ДСК | 6 сот. | 8 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 649 / 129 730 / 184 375 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 891 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 646 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 402 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 913 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 793 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Загорянский дп | 36 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 152 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 36,5 м² | 2 сот. | 5 400 000 | 147 945 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 35,6 м² | 3,5 сот. | 3 000 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 35,2 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 127 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Медвежьи Озера д. | 35,8 м² | 4 сот. | 11 300 000 | 315 642 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 35 м² | 4,7 сот. | 3 690 000 | 105 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 32 м² | 5 сот. | 5 900 000 | 184 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Загорянский дп | 42 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 130 952 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | 37 м² | 2,9 сот. | 4 800 000 | 129 730 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.3 км | Нэмо КП | 37 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 48 649 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144271887 Продается дом, с отдельным кадастровым номером на земельный участок и отдельным кадастровым номером на дом. По документам это отдельный объект, соединенный стеной с соседним домом по границе участка. Участок независимый от соседей, отдельный вход с улицы. Возможна постоянная регистрация в доме. На участке хоз постройка, туалет (на улице), беседка. Деревья яблоня (вкусная), слива. Железнодорожная станция Загорянская в 15 минутах пешком.