Ярославское ш., 64 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Коттедж 57,7 м², участок 2 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 10.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 485 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1,05 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №10845
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 588 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Давыдово д. | 6,3 сот. | 7 999 999 | 1 269 841 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,8 сот. | 2 500 000 | 320 513 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,6 сот. | 3 500 000 | 330 189 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 054 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 22.11.2025 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.10.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается одноэтажный дом 57, 7 кв. м. (в ЕГРН 33,4 кв.м.), на участке 2 сот. (участок без собственности). Спальня 14,2 кв.м. Комната 14 кв.м. (стенка). Прихожая 13,6 кв.м. Комната под ремонт 10,7 кв.м. с кладовой. Кухня 5,2 кв.м. (плита, раковина). Душевая. Санузел. Из доп. помещений на участке есть большая кладовая с полками, загон для собаки и гараж-ракушка. Дом теплый, с отепленными перекрытиями. Железо оцинкованное на боковой части крыши, на передней части новое железо. Газ, электричество, вода горячая постоянно от двухконтурного котла Ferroli. Участок 2 сотки черноземный, земля черноземная, для зелени, огурцов, кабачков. Забор новый евроштакетник, с калиткой. Рядом имеется вся инфраструктура: школы, детские сады, банки, дом культуры с секциями для детей и взрослых, парк в Дулево, фарфоровый завод и завод ЛиАЗ. До автобусной остановки 450 метров, до ж/д станции "Дулево" 2,5 километра. До города Орехово-Зуево 10 километров. Оперативный показ. Специалист по недвижимости - Светлана. AFY-506729060