Ярославское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Кругозор СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «На участке: есть старый дом под снос.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 533 тыс. → дом ≈317 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10842
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 18.6 |
| торг | 5 | 70 % | 11.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.9 |
| участок | 5 | 22 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 533 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 317 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кругозор СНТ | 12,9 сот. | 2 400 000 | 186 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кругозор СНТ | 7,7 сот. | 385 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дивный-2 ТСН | 9,1 сот. | 1 950 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Приборист СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Локомотив-3 СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Локомотив-3 СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дивный-3 ТСН | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дивный-3 ТСН | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 950 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134681599 Продаётся участок 6,57 соток в СНТ "Кругозор" природа и тишина! Снижение ставки от Самолет Плюс до 11.75%! Расположение: Московская область, Сергиево-Посадский район, 63 км от МКАД по Ярославскому шоссе (около 45 минут на авто). Характеристики участка: Площадь: 6,57 соток (657 м2). Категория: земли сельхозназначения (садоводство). Коммуникации: электричество подключено. Состояние: потребуется уборка и выкорчёвывание деревьев. Отличная возможность создать всё с нуля по своему вкусу! На участке: есть старый дом под снос. Подъезд: круглогодичный. Транспортная доступность: 63 км от МКАД, выезд на Ярославское шоссе. Ж/д станция в 83 км (30 минут пешком), электрички с Ярославского вокзала. Окружение и инфраструктура: Рядом лес (грибы, ягоды). Пруд с рыбой в пешей доступности. Торбеевское озеро 5 минут на машине. СНТ "Кругозор": огороженная территория, регулярная чистка дорог зимой, спокойные соседи. Документы: 1 взрослый собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!