Ярославское ш., 49 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 3 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 19.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈784 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 78 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈1,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10839
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 22 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 784 102 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 30 сот. | 25 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 16 сот. | 24 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14 сот. | 14 500 000 | 1 035 714 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,1 сот. | 10 200 000 | 1 120 879 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 9 900 000 | 990 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 850 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 3 800 000 | 760 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 4 990 000 | 767 692 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 16 сот. | 19 090 000 | 1 193 125 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 20 сот. | 18 000 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 333 / 106 557 / 134 048 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 30 м² | 2 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 36,6 м² | 2,3 сот. | 3 900 000 | 106 557 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 37,3 м² | 3 сот. | 4 999 999 | 134 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 3 100 000 (+300 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома(1/3), на участке земли 280 м2, в тихой исторической части города, рядом с Троице-Сергиевой Лаврой и Ильинской церковью. Большая комната с окнами на восток. Вход в неё через маленькую комнату. Кухня 6 м туалет с душем совмещённые. В доме сложена из кирпича печь-голландка, работает без нареканий. Есть подпол во всю комнату, можно хранить овощи в зиму и консервацию. Под крышей возможно сделать жилым 2-й этаж, утеплив. До ж/д и автовокзала -15 мин. Пешком. Вся инфраструктура рядом: сетевые продмагазины, рынок, торговые центры, аптеки, стройматериалы, школа всё в шаговой доступности. Рядом, в одной минуте ходьбы, живописная зона отдыха на берегу Банного и Келарского прудов с беговыми дорожками. Остановка транспорта /2, /6. Один собственник.