Ярославское ш., 51 км от МКАД
Строитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 130 м², участок 5,1 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 514 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль −10 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10836
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 514 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 686 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 662 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронцово д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронцово д. | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воронцово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Весна СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Весна СНТ | 6,2 сот. | 1 780 000 | 287 097 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Голубые Дали СНТ | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Юность-3 СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нива-2 СНТ | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нива-2 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 52 042 / 111 940 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 748 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 110 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -10 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Ворохобино д. | 125,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 35 743 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Деулинская слобода ДНП | 120 м² | 7,5 сот. | 10 000 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бубяково д. | 110 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ворохобино д. | 120 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 134 м² | 7 сот. | 15 000 000 | 111 940 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | 120 м² | 3 сот. | 5 990 000 | 49 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Хомяково с. | 125 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 38 400 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Новожелтиково д. | 126 м² | 6 сот. | 10 900 000 | 86 508 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Мечта СНТ | 135 м² | 5,5 сот. | 3 950 000 | 29 259 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Красная Сторожка СНТ | 120 м² | 7,5 сот. | 6 500 000 | 54 167 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение на рынке! Отличный, ровный, чистый, ухоженный участок с домом. Продается двухэтажный деревянный дом. Забор по периметру деревянный, участок полностью огорожен забором. На земельном участке 6 соток по документам статус участка садоводство. В доме три комнаты на первом этаж кухня и гостиная, на втором этаже спальня. Санузел находится на улице. Из коммуникаций, отопление-печь, электричество есть, водоснабжение центральное, канализация-выгребная яма, газ привозной в баллонах, поэтому такая цена. Дом построен в 2000 году. На участке так же есть: туалет, летний водопровод-есть душевая качели, беседка большая, хоз. Блок и сарай, большая просторная терраса. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и близость к природе. Идеальное место для дачного времяпровождения. Остановка автобусная рядом до 1 км. Автобусы ходят 4 раза в день. Соседи проживают на постоянной основе Дороги чистят постоянно, подъезд круглогодичный. Оперативный показ. Успейте купить дом с участком, по выгодной и ниже рынка цене. Код пользователя: 208143. Номер в базе: 14109580.