Ярославское ш., 55 км от МКАД
Топорково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,32 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 38 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 855 тыс. → дом ≈465 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Топорково ≈0,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10831
Рейтинг 62/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 855 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 465 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малахит СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Топорково СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малахит СНТ | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малахит СНТ | 15,5 сот. | 1 952 000 | 125 935 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малахит СНТ | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Земледелец СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Топорково д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Топорково д. | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зубачево д. | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 320 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 122 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 320 000 (−380 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 320 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на 6 сот. Земли в Сергиево- Посадском районе рядом с ж/д станцией Топорково в Садовом товариществе "Загорье". Земельный участок 6 соток (кадастровый номер 50:05:0060118:239) ровный, сухой, прямоугольной формы. На участке растут: яблони, малина др. Плодовые деревья. По задней границе участка проходит труба с летним водопроводом садового товарищества "Загорье" с отводом на участок. Участок огорожен по периметру сеткой рабицей, с лицевой стороны железным кованным забором. Дороги в Снт асфальтированные. При въезде в Снт стоят железные откатные ворота. От дачи до ж/д станции 4 мин пешком. Дача одноэтажная из бруса с летней пристроенной кухней. Установлена газовая плита, которая работает от баллонного привозного газа. В дом и др постройки подведено электричество. Жилая комната обогревается железной печкой по-типу "буржуйки". Окна в доме деревянные. Стены обиты вагонкой. Под крышей находится чердак. Доступ по приставной лестнице. Соседи взрослые интеллигентные люди. Без шумных вечеринок. К даче с двух сторон пристроены слева и справа сарай и жилая летняя комната. Также на участке находится строение площадью 12 м2 в котором расположена жилая комната, душ и комната для хранения. В душе вода нагревается от электрообогревателя. Вода в душ поступает от летнего центрального водопровода. Перед входом в Снт находится магазин, где имеются всегда свежие продукты, а также всë необходимое для хозяйства. Имеется озеро с оборудованным пляжем, в доступности на велосипеде, а также родник. Один собственник. Обременений нет. Красивое зеленое место по Ярославскому шоссе. До Троице-Сергиевой Лавры добраться на машине или электричке 15 минут, чуть дольше до таких исторических мест, как Софрино, Хотьково, знаменитая усадьба Абрамцево.