Объект №1083 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −200 %, ROI −67 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Лопатино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1083

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже Дача круглогодичного проживания, расположенная в черте города. Дом построен из бруса, утеплен пенопластом в 10 см и облицован сайдингом! Все коммуникации заведены в дом, санузел совмещенный, стоит система фильтрации воды! На первом этаже расположены: прихожая зона, кухня, санузел и просторная и уютная гостиная комната, из которой по лестнице с некрутым углом наклона мы попадаем на второй этаж, на котором расположена светлая и просторная спальная комната, которая так же не оставит вас равнодушными! Дом топится печью, зимой в доме очень тепло! В доме можно жить как на постоянной основе, так и приезжать на выходные! На участке растут красивые цветы и расположен хозблок, для хранения садового инвентаря! В 10 мин. Ходьбы расположена остановка общественного транспорта, сетевые магазины! Так же в пешей доступности есть озеро с собственным песчаным пляжем! Некоторые соседи живут круглогодично! Рассмотрим любые виды расчетов! Полная стоимость в Дкп! Код пользователя: 46905. Номер в базе: 3134076.