Объект №10821 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Яуза СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 516 тыс. → дом ≈334 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,24 млн / пессимист. ≈4,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,33 млн ₽, маржа 50 %, ROI 100 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 83 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10821

Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в живописном районе Бужаниново! Всего 83 км от Москвы, всего 20 минут пешком до станции Бужаниново, откуда прямиком легко добраться до Ярославского вокзала на электричке. Каждая поездка это маленькое приключение! На участке есть центральная скважина с питьевой водой и собственная скважина. Для семей с детьми предусмотрена уютная детская площадка. Удобства: туалет в доме и на улице. Также имеется недостроенный гараж, что открывает возможности для вашего будущего проекта. Не упустите шанс создать свой идеальный уголок для жизни и отдыха! Идеальное место для отдыха на выходные дни! Звоните и записывайтесь на просмотр! Участок 105, с/т "Яуза". Номер в базе: 12225974 Код пользователя: 185493