Объект №10819 · дом · снято

Ярославское ш., 17 км от МКАД
Загорянский дп, Щелково гор. округ
Дом 24,9 м², участок 3,3 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈777 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 100 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈398 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся полностью автономная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Загорянская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10819

Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся полностью автономная часть дома 24,9 кв. м (не доля, со своим кадастровым номером) и участок 3,25 сотки для круглогодичного проживания, с пропиской, в шаговой доступности от железнодорожной станции. В доме газ, свет, газовое отопление. Существует техническая возможность подключить централизованное водоснабжение и канализацию. Дом состоит из двух комнат, кухни и большой террасы. В высоком чердачном помещении можно обустроить мансарду. На участке колодец и две хозяйственные постройки, в них оборудованы летний душ, туалет, есть место для хранения инвентаря. Участок ровный, сухой. Обжитой поселок недалеко от Москвы, с развитой инфраструктурой и отличная транспортной доступностью: от Ярославского вокзала до станции Загорянская на электричке 35 - 45 минут, от станции до участка 10-12 минут спокойным шагом; на автомобиле 30 минут от МКАД; все дороги асфальтированы, зимой регулярно чистят от снега. Обременений и ограничений нет, 1 взрослый собственник. Показы по предварительной договорённости.