Объект №10815 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Пажа СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 59 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −100 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию); в описании: баня, скважина.
До ст. Хотьково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10815

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю отличный вариант как для отдыха так и для постоянного проживания , соседи живут круглый год. СНТ удобно расположено. Очень хорошее транспортное сообщение, электрички из Москвы ходят каждые 15 минут, от жд. станции Хотьково 20 минут пешком, или на такси 5 минут. На машине от МКАД 50 км. по Ярославскому шоссе. Это стародачное место, окружено лесом (ходим в лес за грибами), в то же время в пяти минутах на машине вся городская инфраструктура (больница, магазины, кинотеатр). В СНТ шлагбаум на въезде, ежегодные взносы 13 000 руб. Зимой дороги чистит трактор. Возможна прописка. Дом зарегистрирован как жилой, на баню тоже есть отдельное свидетельство. В доме электричество 15кВт. Участок 5 соток правильной прямоугольной формы. На участке растут яблони, жимолость, малина, смородина, клубника, много цветов. Летний центральный водопровод. На каждой улице колонка с питьевой водой круглый год. У соседей обычно на участках пробурены скважины для воды, и есть септики для канализации. О доме. Дом двухэтажный 59м2. На первом этаже: прихожая, кухня, зал и спальня. На втором этаже 2 просторные спальни. Дом летний, каркасный, в хорошем состоянии, с наружи можно обновить покраску, туалет на улице. Зимой приезжаем в баню попарится, ночуем в бане, тепло от печки. Также на участке имеется баня 25,1м2. Баня построена из бруса.В бане комната отдыха и огромная комфортная помывочная, с баком из нержавейки для горячей воды. Когда баня топится, то вода греется в баке. Также мы ее используем как летний душ (на крыше бочка из нержавейки на 500 литров. Очень хорошие соседи!!! что не маловажно. Не продавали бы, но увеличилась семья, нужен и дом и участок побольше.