Ярославское ш., 71 км от МКАД
Красная Сторожка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈750 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −498 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бубяково ≈7,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10812
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 750 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 442 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Красная Сторожка ДНП | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка ДНП | 8 сот. | 425 000 | 53 125 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 790 000 | 179 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Сторожка д. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Сторожка д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 889 / 48 969 / 64 873 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 921 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 825 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 729 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 537 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -498 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Ивашково-3 СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 850 000 | 18 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Парфеново с. | 38,8 м² | 6,6 сот. | 1 900 000 | 48 969 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Коврово-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 55 208 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Перелески СНТ | 35,3 м² | 6,6 сот. | 2 290 000 | 64 873 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Игнатьево-1 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Дружба СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Кристалл СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Глебово СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Скоропусковский пгт | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дружба СНТ | 36 м² | 4,4 сот. | 1 599 000 | 44 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётcя кирпичный дом плoщaдью 43 кв. м2 на участке 6 cотoк в СНT. Дом требует рeмoнтa, нo oблaдает большим потeнциалoм для сoздaния уютногo зaгoроднoго жилья. Внутpи двe комнaты c окнами, выxодящими нa зeлёный учacток. Нa участкe также имеeтся хoзяйcтвеннaя пocтpoйкa дepевяннaя. Сaнузeл pаcпoлoжeн на улице. Электричество подключено, вода летняя. Взносы 13 000 в год. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Участок окружён зеленью. Один взрослый собственник с 1993 года. (постановление о выделении земли). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Стоит на кадастровом учёте. Кад. номер зу 50:05:0020419:59, жилое строение 50:05:0020419:171. При въезде в Красную сторожку сетевой магазин Дикси, есть овощной и мясной магазин. Наличие автобусной остановки. Работают все службы доставки и такси. ТЦ Капитолий и Лента в 20-ти минутах езды на авто или автобусе.