Объект №10811 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36,5 м², участок 5,5 сот., щитовой.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈430 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10811

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажная Дача С Летней Кухней На Земельном Участке 5.5 Соток В Снт "Арсаки-1" (Дер. Арсаки.). В Шаговой Доступности От Железнодорожной Станции Арсаки ( Прямое Сообщение С Городом Москва). Адрес: Владимирская обл., Александровский р-н, Снт "Арсаки-1", дер. Арсаки, Александровский район, Владимирская обл., 93 км от Мкад по Ярославскому шоссе или 101 км от Мкад по Щелковскому шоссе. Садовый Дом: Дом 2-х этажный, сборно-щитовой, на свайном фундаменте, площадью 36.5 кв. М. Состоит первый этаж из прихожей 3.7 кв. М., кухни с деревянной лестницей на второй этаж 6.4 кв. М., две раздельные комнаты 10.7 кв. М. + 6 кв. М. На втором этаже  комната 9.7 кв. М. Окна Пвх. Состояние дома хорошее. При продаже остается большая часть мебели и техники. Земельный Участок И Хоз. Постройки: Земельный участок 5.5 соток, ровный, сухой, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон (с 3-х сторон забор сетка рабицы, по фасаду- профлист). Установлены ворота для въезда автотранспорта и калитка. На участке есть плодово-ягодные насаждения, а так же декоративные, произрастают берёзки и большая сосна. На участке так же расположены постройки: новая беседка, летний туалет, теплица, умывальник уличный, хоз. Блок, каркасная новая летняя кухня  18 кв. М. На бетонных блоках (обшита внутри вагонкой, состоит из двух помещений, остается кух. Гарнитур, холодильник и другая мебель), новая деревянная банька на свайях с душевой кабиной, с печкой, состоит из двух помещений, площадью 6 кв. М. (3 на 2 метра). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Кадастровый номер: 33:01:000432:14. Коммуникации: Электричество заведено во все постройки ( дачу, баньку, кухню) и разведено по помещениям. Установлены новые электрические столбы. Отопление- конвекторы электрические. Водопровод центральный на участке  от садового товарищества (работает в дачный сезон без перебоев) в дом не заведен. В баньке воду наливают шлангом в бак с электрическим теном (нагревается вода). Слив в яму. Общая скважина с питьевой водой в 30 метрах от участка. Дорога: Подъезд отличный, круглогодичный (зимой дороги чистят). Инфраструктура-Месторасположение: В садовом товариществе часть жителей живет круглый год. До железнодорожной станции "Арсаки" 20 минут неспешной ходьбы. Так же от ж/д станции можно взять такси. Ж/Д станция Арсаки  прямое железнодорожное сообщение с гор. Москва и гор. Александров. Дер. Арсаки в 1,5 км от Снт "Арсаки-1" (в д. Арсаки большие продуктовые сетевики, такие как Верный и т. Д). Строительный рынок прямо у ж/д станции Арсаки. Документы: В собственности земельный участок и садовый дом более 5 лет. Один совершеннолетний собственник. Важно: Членские взносы составляют 9.000 рублей в год. Для Получения Более Подробной Информации ОБ Объекте Недвижимости Смотрите Видеоролик. Услуги: Агентством недвижимости " Золотое Кольцо Благополучие " оказываются услуги по электрификации и газификации объектов недвижимости. Основная деятельность агентства заключается в сфере оформления документов на недвижимость  регистрация прав собственности, постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт, межевание ( уточнение границ), сопровождение сделок с объектами недвижимости и многое другое. Оформляем все необходимые документы.