Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈448 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 50 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈810 тыс. / целевая ≈729 тыс. / пессимист. ≈648 тыс. → от пессимистичной прибыль −87 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шубино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10810
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 014 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 448 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 285 000 | 35 625 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 580 000 | 56 863 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ветеран СНТ | 8,6 сот. | 530 000 | 61 628 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 67 500 / 145 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 810 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 770 000 ₽ |
| продажа: целевая | 729 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 648 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -87 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Игнатьево-1 СНТ | 12 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Лесная опушка ДНП | 12 м² | 6 сот. | 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Катунино д. | 12 м² | 6 сот. | 810 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Сватково-2 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Химик-13 СНТ | 15 м² | 4 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Мечта СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Первомайский СНТ | 15 м² | 5,3 сот. | 760 000 | 50 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Дворики" Александровского района, Владимирской области. Площадь земельного участка 6 соток. Кадастровый номер: 33:01:000250:123. Коммуникации: Электричество 8 квт. Водопровод летний с мая по октябрь. Благоустройство: Участок ровный, угловой, квадратной формы, огорожен со всех сторон с лицевой стороны металлопрофилем, на участке дачный деревянный щитовой утепленный домик 12 кв. М., с душем, мастерская, туалет, фруктовые деревья. Хвойные растения, декоративные кустарники, Снт охраняется, дороги с твердым покрытием, в шаговой доступности торговые сетевые объекты. Один собственник. Прямая продажа.