Объект №1081 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дача 56 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 588 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈10,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1081

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю современный энергоэффективный дом 56 м2 на участке 7 соток  67 км от Мкад. Продажа напрямую от собственника (физическое лицо, не застройщик и не ИП). В доме возможна официальная прописка. Дом Не подходит под семейную ипотеку и льготные программы с господдержкой от застройщиков. В объявлении есть видеообзор! Кадастровый номер: 50:23:0050557:634. Дом для круглогодичного проживания, построен в 2026 году по индивидуальному проекту для себя. В строительстве использовались качественные заводские Сип-панели и сухой строганный пиломатериал. Обратите внимание: часть фотографий в объявлении  это визуализация возможного интерьера, не спутаете от оригинала). Конструктив И Параметры Дома: Размеры: 10 × 5,6 м (56 м2 по наружному контуру), высота потолков внутри  2,8 м. Фундамент: 20 винтовых свай 108/4/3000 мм с оголовками 200 мм. Теплый контур: пол, внешние стены и кровля собраны из Сип-панелей 174 мм (дом энергоэффективный и очень теплый). Фасад и кровля: надежные материалы от производителя Технониколь. Крыша спроектирована с возможностью обустройства эксплуатируемой открытой террасы. Окна: стеклопакеты 50 мм с теплой дистанционной рамкой, мультифункциональным энергосбережением, защитой от солнца и ударопрочным стеклом. Фасад три окна 200*120см, спальни 150*120см. Входная группа: большая и очень тяжёлая входная дверь с терморазрывом, надежными замками, декоративной стеклянной вставкой и долговечным порогом из нержавеющей стали. Над входом установлен ударопрочный козырек из тонированного стекла 100*150см. Планировка и отделка: внутри свободное пространство без финишной отделки в стиле Loft, выставлены надежные каркасы перегородок под удобное зонирование. Вы можете сохранить деревянную фактуру в стиле лофт или выполнить отделку под свой вкус: стены достаточно покрасить, а для скрытого монтажа электрики  обшить гипсокартоном либо вагонкой. Участок И Коммуникации: Адрес: Московская область, Раменский район, Днп "Полесье", ул. Музыкальная. Характеристики участка: 7 соток, размер 22 × 32 м. Участок правильной формы, сухой, ровный, расположен на возвышенности (талые и дождевые воды не задерживаются). Ограждение: с двух сторон уже смонтированы столбы с направляющими лагами под забор, установлены откатные ворота шириной 4,5 м. Электричество: 15 квт, 380 В. Интернет: оптоволоконная линия с бесплатным подключением. Платежи в Днп: всего 2 000 рублей в год, без скрытых взносов и дополнительных платежей. Возможность расширения: можно докупить смежную землю (участки принадлежат мне) и увеличить общую площадь вплоть до 30 соток. Перспектива газификации: в следующем году запланирована газификация примыкающей деревни. Локация, Инфраструктура И Подъезд: Транспорт: 67 км от Мкад (около 1 часа в пути на машине). В 10 минутах пешком находится автобусная остановка. Поблизости расположены крупные города с развитой социальной инфраструктурой: Бронницы, Воскресенск, Коломна. Дороги: круглогодичный асфальтированный подъезд, последние 300 м  укатанная асфальтовая крошка. Въезд в Днп осуществляется через автоматический шлагбаум, дороги в зимний период регулярно очищаются. Тишина и безопасность: улица тупиковая, без транзитного потока машин (дальше расположен всего один сосед). Вокруг постоянно живут соседи. Рядом полностью отсутствуют крупные склады и военные объекты. Природа: смешанный лес и озера расположены в шаговой доступности (см. Скриншот карты). Бытовой комфорт: прямо на съезде с трассы работает супермаркет "Верный", аптека, пункты выдачи Wildberries и Ozon, хозяйственные и сантехнические магазины, строительный рынок и автозаправка. Школа находится в 7 км. Текущие Работы, Бонусы И Возможности: Ближайший этап: строительство пристроенной открытой веранды площадью 47 м2 с настилом из натуральной лиственницы (как показано на визуализации). Сваи под нее уже смонтированы. По мере завершения работ цена объекта будет скорректирована в большую сторону. Личное присутствие: сам постоянно проживаю в 300 метрах от данного дома. После сделки останусь на связ