Ярославское ш., 4 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Часть дома 20 м², участок 70 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈1,13 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Болшево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10808
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 1 132 942 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 13 сот. | 11 565 000 | 889 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13 сот. | 11 565 000 | 889 615 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 25 сот. | 28 500 000 | 1 140 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,1 сот. | 12 900 000 | 1 592 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 18,4 сот. | 23 000 000 | 1 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 18 сот. | 23 000 000 | 1 277 778 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,9 сот. | 9 750 000 | 1 652 542 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,9 сот. | 11 500 000 | 1 292 135 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,4 сот. | 7 250 000 | 1 132 812 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продажа только земли без дома! дом есть но он под снос !