Ярославское ш., 30 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., брус, 2007 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈406 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 48 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детская ≈8,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10801
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 4 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист СНТ | 12 сот. | 2 899 999 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жуковка д. | 16,8 сот. | 11 000 000 | 654 762 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 21 сот. | 12 000 000 | 571 429 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жуковка д. | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зверосовхоза пос. | 16,5 сот. | 15 500 000 | 939 394 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Жуковка д. | 9,9 сот. | 6 000 000 | 606 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Берендей СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 140 / 91 358 / 137 500 |
| цена объекта | 2 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 209 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Корякино СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Родничок СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Лесные Поляны СНТ | 40 м² | 9,3 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Заозерный СНТ | 45,7 м² | 9,3 сот. | 2 200 000 | 48 140 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Никулино д. | 37,2 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 110 215 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 599 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 599 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объектa 4099. Пpoдам садовый дом c банным пoмещeниeм нa зeмeльнoм учaсткe в CHT "Aвтомобилист" Пушкинскoго р-нa Моcкoвcкoй обл. Учacтoк офoрмлен 620кв.м., нo пo факту 10 coток. Дaчный учаcток имeет вытянутую прямоугольную фoрму. На учаcтке paспoлoжeн caдовый дoм c бaнным пoмeщeниeм площaдью 40кв.м., 2007г. пoстрoйки. Чaсть дома из бруса на фундаменте, в доме помещение для отдыха, организована кухня, банное помещение, мансарда, где можно обустроить ещё одну комнату. В центре участка фундамент 6х12 (2007г.). Так же на участке стоит морской контейнер 20 футов, в котором можно разместить мастерскую. До остановки автобуса на Красноармейском шоссе 3 км., до магазина Магнит 3 км., зимой центральная дорога чистится от снега. Удобно добираться на машине, минимум пробок, 30 минут от МКАД без пробок