Объект №10797 · дом · в продаже

Ярославское ш., 86 км от МКАД
Заболотье с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 349 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 61 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −338 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈32,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10797

Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в деревне с пропиской и круглогодичным проживанием в Сергиево-Посадском районе, село Заболотье. Дом 2 этажа, сруб 12*6 метров, общая площадь более 100 кв. М., в прекрасном состоянии, не гнилой, не кривой, под всем домом подпол в полный рост среднего роста человека, подпол сухой, заведен свет, большой 2-ой этаж. На участке плодовые деревья (вишня, яблоня, слива, терн) и кустарники (смородина, крыжовник, малина), растут большие Сосна и Ель. Село большое, народ живет круглый год, дорога чистится. В селе есть церковь, служба идет исправно.