Ярославское ш., 48 км от МКАД
Барканово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 9,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −819 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барканово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10796
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 50 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 449 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 135 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 365 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Барканово д. | 8,6 сот. | 447 440 | 52 028 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Барканово д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Барканово д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Перловское СНТ | 5,8 сот. | 1 000 000 | 172 414 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звездочка-2 СНТ | 5,6 сот. | 1 280 000 | 228 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Воронцово д. | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Воронцово д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воронцово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Весна СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 750 / 66 667 / 117 128 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 383 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 264 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 145 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 906 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -819 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Росток СНТ | 33,5 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 98 507 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 33 м² | 5 сот. | 6 400 000 | 193 939 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | ВДНХ сад. уч. | 36,9 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 62 331 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 37 м² | 5,5 сот. | 2 950 000 | 79 730 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Вишенка СНТ | 38,4 м² | 5,9 сот. | 2 000 000 | 52 083 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 39,7 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 117 128 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Барканово д. | 45 м² | 9 сот. | 2 150 000 | 47 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 39 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина деревянного дома из бревна, с отдельным входом. Расположен на участке 9.5 соток, категории Ижс. В доме три комнаты. Отопление печное, печь полностью перебиралась. Водоснабжение осуществляется через колодец. Санузел находится на улице. Дом окружен живописной природой, а до ближайшего города можно добраться по асфальтированной дороге. Рядом расположена остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность.