Объект №10794 · дом · в продаже

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Новинки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48,6 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈95 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈672 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Желтиково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10794

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136019337 К продаже предлагается 1/2 часть жилого дома площадью 48 м2, расположенная на участке 8 соток (Ижс) в живописном и обжитом месте  деревне Новинки СергиевоПосадского района Московской области. Дом кирпичный, рассчитан на двух хозяев (по современной классификации  таунхаус). У каждого владельца отдельный вход и собственные коммуникации. Объект состоит из жилой части и террасы из бруса площадью 12 м2. На террасе оборудована баня с хорошей печкой. Жилая часть включает три комнаты и кухню. В доме проведена замена электропроводки, отделка комнат выполнена вагонкой. Отопление печное. Дом подходит для круглогодичного проживания. Возможна прописка. Санузел и душевая расположены на улице, однако есть возможность оборудовать их внутри дома. На участке имеется скважина. Деревня газифицирована! Газ проходит по границе участка. Земельный участок правильной формы, огорожен, имеются ворота. Земля очень плодородная: на участке растут плодовые деревья и кустарники, установлена теплица. Коммуникации: электричество  15 квт; вода  собственная скважина; газ  проходит по границе участка (в рамках губернаторской программы). Дом расположен в экологически чистом районе: здесь свежий воздух и отличные условия для отдыха на природе. Местность отличается живописными пейзажами. Деревня ухоженная и жилая. Рядом находятся грибной лес и озеро, где можно купаться и ловить рыбу. В километре от дома расположен посёлок Мостовик, где есть всё необходимое: магазины, школа и детский сад. Транспортная доступность отличная: прямо до дома ведёт асфальтовая дорога хорошего качества; в 5 минутах пешком находится автобусная остановка; до станции Хотьково можно доехать за 15-20 минут  транспорт ходит регулярно. Оформление: все документы готовы к сделке. Два взрослых собственника, без долгов и обременений. Показ проводится по предварительной договорённости в любой день недели. Позвоните  подробно ответим на все интересующие вас вопросы. Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области. Мы несём ответственность за оказанные услуги: наша деятельность застрахована в рамках страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.