Объект №10792 · дом · в продаже

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Наугольный ≈18,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10792

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса площадью 110 м2 с двумя этажами. Построен в 1990 году, находится на участке 8 соток в Снт. В доме выполнен косметический ремонт, интерьер отделан деревом, что создает теплую атмосферу. Просторная мансарда с большими окнами наполняет пространство естественным светом. Можно прописаться, поскольку это жилой дом. На участке расположена баня, выполненная из дерева, с комфортной печью и душевой. Также имеется терраса, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. На территории круглогодичная охрана. Дом подключен к скважине для водоснабжения и выгребной яме для канализации. Газопровод проходит по границе участка.