Объект №1079 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Фоминское СНТ, Раменский гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 244 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 172 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈813 тыс. / целевая ≈732 тыс. / пессимист. ≈650 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −326 %, ROI −76 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Непецино ≈9,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1079

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача, расположенная в Снт "Фоминское", Раменский р-он. ID: 138890435. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: дом 16 кв. М возведен из добротной древесины и установлен на надежном бетонном основании. летняя кухня площадью 12 квадратных метров также стоит на бетонных блоках. отдельно стоящая баня размером 6 на 2,2 метра опирается на железобетонные сваи. участок 6 соток(в изобилии плодоносящие деревья и кустарники: яблони, сливы, смородина, крыжовник, вишня, четыре разновидности клубники, виноград, калина, а также множество декоративных цветов). На участке: уличный с/у. колодец. летний душ. хоз. Блок для хранения садового инвентаря. забор с 4-ех сторон. две автономные канализационные системы: одна обслуживает баню, вторая  летнюю кухню. зона барбекю. качели. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. без долгов и обременений. границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. подходит под ипотеку. Для комфортного пребывания в прохладное время года каждое помещение оборудовано обогревательными приборами. Отличная транспортная доступность. В десяти минутах неспешной прогулки расположены две остановки общественного транспорта, обеспечивающие удобный доступ к трассе А-108 и Рязанскому шоссе. В двух километрах от садоводческого товарищества находятся продуктовые магазины ("Верный"), точки продажи фермерских продуктов, а также пункты выдачи заказов маркетплейсов (Wildberries и Ozon), предусмотрена возможность доставки. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!