Объект №10783 · дом · в продаже

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Абрамово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., дерево, 1992 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −725 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈6,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10783

Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача по адресу Московская обл., Сергиево  Посадский район, деревня Назарьево, Снт Солнечное, участок 14. До Ярославского шоссе -1км. Добираться от ст. Сергиев  Посад 15-20 мин маршруткой или автобусом до ост. Абрамово, далее от остановки до дачи 5 мин пешком. В 5-ти минутной доступности находятся продовольственный магазин и родник. Электричество в Снт круглогодично, дороги от снега зимой регулярно чистятся, некоторые соседи по Снт проживают круглый год. На участке расположен одноэтажный деревянный дом площадью около 50 кв. Метров. В доме  2 комнаты, кухня, веранда. У дома оборудованы зона отдыха, с навесом и стоянка для 2-ух машин, так же оборудованная навесом. Калитка и ворота на участке откатные, что облегчает доступ в зимнее время. Туалет оборудован на улице. Водоснабжение осуществляется по летнему центральному водопроводу или из колодца соседей, для создания запасов воды имеется бассейн на 6 метр. Куб. Отопление в холодное время  электрическим обогревателем. Ожидается проведение магистрального газа в Снт ( пост-е пр-ва РФ от 16.04.24г 484). На участке имеются: плодовые деревья, кусты малины, смородины, цветы и грядки для овощей. На участке проводилось межевание, спорные вопросы отсутствуют, все необходимые документы для продажи имеются.