Объект №10782 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 81,8 м², участок 5,6 сот., газоблок.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 892 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10782

Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145626477 Уютная дача для отдыха всей семьей вблизи Сергиева Посада. Продаем любимую дачу в живописном, тихом месте  Снт "Автомобилист-3" (рядом с деревней Бубяково). Это идеальный вариант для тех, кто ищет спокойствия, свежего воздуха и близости к городской инфраструктуре. О доме: Двухэтажный дом из блоков (82 м2) построен в 2008 году. Внутри всё обшито натуральной вагонкой, что создает тот самый уютный дачный микроклимат. Планировка: на первом этаже  кухня и комнаты, на втором  еще две спальни. Особая атмосфера: на втором этаже есть настоящий рабочий камин  вечера с книгой или чашкой чая станут вашей любимой традицией. Об участке: Участок ровный, правильной формы, ухожен, огорожен сплошным забором, есть удобный заезд для автомобиля. На территории уже растут плодовые деревья, ягодные кустарники и цветы  всё готово к сезону. Также для комфорта есть хозблок, летний душ и туалет. Коммуникации и безопасность: Собственная зарегистрированная скважина (вода всегда под рукой). Электричество заведено в дом. Территория Снт под охраной, соседи спокойные и доброжелательные, многие живут здесь круглый год. Расположение: До города всего 10 минут на машине, а до автобусной остановки можно дойти пешком. При этом вокруг  тишина и природа. Условия: Членские взносы очень демократичные  всего 10 000 рублей в год. Мы открыты к конструктивному диалогу с реальными покупателями. Приезжайте на просмотр, чтобы почувствовать атмосферу этого места лично! Звоните, договоримся о времени встречи.