Объект №10781 · дом · в продаже

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Стройково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60,6 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,7 млн → дом ≈655 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −224 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: баня, колодец.
До ст. Желтиково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10781

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145320849 Эксклюзивное предложение! Вашему вниманию, предлагается Дом-Баня 60,6 м2 на участке 14 сот. В Красивейшем Снт "Кудрино", Сергиево- Посадский р-н, Московская обл. В 50 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Участок: площадь 8,12 сотки, площадь 6,0 сотки, правильной прямоугольной формы, с межеванием и кадастровым номером 50:05:0040431:126, 50:05:0040431:124 разрешенное использование садоводства. Полностью огорожен, заезд с двух сторон. На участке красивые березы и ели. Колодец-20 колец! Хорошие доброжелательные соседи, многие живут круглогодично. Везде по улице установлены фонари. Дороги зимой хорошо чистят. На въезде охрана и автоматические ворота. В Снт есть детская площадка, места для прогулки и отдыха, в деревне Кудрино есть продуктовый магазин. Ежегодные взносы 12000 т. Дом. 2008 года постройки, двухэтажный, общей площадью 60,6 кв. М. ( 6 на 6 м), дом бревенчатый, обшит вагонкой. К/н 50:05:0040431:496, зарегистрированный как Жилой! Фундамент блочный, кровля покрыта металлом. Первый этаж- комната 16 м2, комната отдыха-парная-15 м2. Второй этаж-2 комнаты. Планировка дома функциональна и практична, есть возможность реализовать свой дизайнерский потенциал. Коммуникации. В дом заведено электричество 10 квт и разведено по всем комнатам. Инфраструктура: Поселок находится в живописном месте, рядом с лесом, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Всего 3 км до центра города Хотьково с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, фитнес-центр и т. Д.). Транспортная доступность удобная, ходит рейсовый автобус до ж/д станции. До остановке в д. Кудрино 7-10 м пешком. Один Собственник! Все готово к продаже! Оперативный показ, свободная продажа! Если остались вопросы-звоните, оперативно покажем! Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту. *Безопасность сделки регламентирована стандартами работы Гильдии Риэлторов России.