Объект №1078 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Имени И. В. Мичурина-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 38 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 986 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1078

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2161905. Уникальное предложение  Подлипки! Прекрасная дача с баней в самом желанном месте-Подлипки! Наша дача расположена в городе, в двухминутной шаговой доступности от автобусной остановки. Вашему вниманию представлен двухэтажный дачный дом, укомплектованный необходимой мебелью. Состоит из двух уютных комнат. На ухоженном участке, утопающем в зелени, находится банька с небольшой зоной отдыха и кухней. Дом и баню между собой соединяет прекрасная, удобная веранда, где можно продолжать наслаждаться природой и свежим воздухом, даже в ненастный денёк. На территории участка, помимо летнего туалета и обустроенных мест для хранения инвентаря, высажены плодово-ягодные деревья, цветы и многое другое. У Вас есть уникальная возможность провести время для отдыха на своей чудесной, зелёной даче, продуманной до мелочей и обустроенной с любовью. Дача подходит как под наличный расчёт, так и под ипотеку. Звоните и приезжайте смотреть, а наша компания Дом. Ру гарантирует своим клиентам безопасность сделки. С уважением, Леся Казарина. С любовью к недвижимости, с заботой о Вас!