Объект №10779 · дом · в продаже

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,48 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — нет.
До ст. Желтиково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10779

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142092351 Продаётся Дача 64.2 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Кудрино", Сергиево- Посадский р-н, Московская обл. Добротный дом из бревна! Асфальтированная дорога! Удобная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком. Участок. Участок ровной, сухой, ухоженный, квадратной формы, посажены плодовые деревья, кустарники, цветы. Есть парковочное место для автомобиля, новый хозблок. Забop с трех сторон. Категория и вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. Назначение: для ведения садоводства. Дом 2-х этажный 64.2 кв. М из бревна, фундамент  добротный ленточный, кровля шифер, отделан внутри вагонкой, окна Пвх и деревянные. Оформлен как жилой. 1 этаж: кухня  веранда, просторная гостиная (зонально разделена). 2 этаж: каркасный, утеплен. Большой шкаф. Зимние стеклопакеты. Кровати с матрасами остаются. Есть балкон. Дом комфортный для отдыха и проживания в нем. Уютный, чистый. Требуется незначительный ремонт. Есть стройматериал для ремонта. Коммуникации. Электричество  подключено 7 квт, можно увеличить до 15 квт (3 фазы). Вода  скважина 17 метра, заведена в дом, можно использовать зимой. Канализация  септик (кольца). Отопление  конвекторы. Интернет  Мтс. Инфраструктура рядом и транспортная доступность: Снт "Кудрино". Асфальтированная дорога до Снт и до участка, видеонаблюдение. Снт ухоженное, зимой дороги чистят, многие живут круглогодично. В Снт есть детская площадка, места для прогулки и отдыха, продуктовый магазин в деревне Кудрино. На въезде откатной шлагбаум с управлением через телефон или пульт. В 10 минутах на автомобиле город Хотьково с развитой инфраструктурой. До ж/д станции Хотьково 15 минут на автомобиле, всегда есть местное такси. Ходит рейсовый автобус до ж/д станции. 1 собственник, документы готовы к сделке. Без обременений. Дом оформлен, земля отмежёвана. Подходит под ипотеку. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.