Объект №10778 · дом · в продаже

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 34 м², участок 5,4 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ.
До ст. Сергиев Посад ≈9,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10778

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачу со всеми удобствами вдали от городской суеты. Дом находится в живописной местности, вокруг лес, есть пруд, что делает это место привлекательным для загородного отдыха. Снт устоявшееся, тихое место, сходить за грибами и половить рыбу будет где. В 9 км находится посёлок Ферма  где есть магазины, поликлиника, лесное озеро, а также есть банный комплекс" Русская деревня" с водными аттракционами. Характеристика Дома Дом щитовой, летний. По всему дому стоят пластиковые окна. Перекрытия деревянные, кровля металлочерепица. Фундамент ленточный. Потолок высотой 2,5м. Комнаты оклеены обоями, потолок зашит вагонкой. Снаружи дом обшит сайдингом. Двухэтажный дом с мебелью площадью 34м2. Состоит из 3 комнат и прихожей. К/Н 50:05:0130438:287. Коммуникации Электричество 5 квт Колодец 10 метров. Также есть летняя вода от Снт. Канализация-труба Отопление электрообогреватели. Участок Площадью 5,4 сотки правильной формы. Огорожен забором. Подъезд круглый год. На участке есть:  летняя кухня ( полностью оборудована) и бойлер на 30л. -душевая кабина с горячей водой( есть бойлер на 50 л.)  торфяной туалет А также парник, грядки, колодец, ворота для заезда машины, хозблок, насосная станция. На участке высажены декоративные и плодовые кусты. К/Н50:05:0130438:7. Дорога Асфальт до поворота в Снт, далее грунтовая. Уборка снега и вывоз мусора  регулярно. Транспорт От Посада регулярные электрички на Москву. Добраться можно на машине и на автобусе 37 из г. Сергиев Посад до остановки д. Шильцы, далее пешком. До г. Сергиева Посада 11км, где есть вся городская инфраструктура, Троице-Сергиева лавра, парк отдыха. 1 взрослый собственник. Документы в порядке. Не откладывайте на завтра, что можно сделать сегодня. Звоните, пишите  все подробно расскажем и покажем.