Объект №10777 · дом · в продаже

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 68,1 м², участок 6,2 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Хотьково ≈3,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10777

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137689806 Вашему вниманию предлагается Жилой Дом 68.1 м2, на участке 6.2 сотки. Московская область, Сергиево-Посадский г. О, Снт "Березки". Дом 68.1 м2. Дом каркасный, первый этаж утепленный. Оформлен как Жилой (возможна прописка). 1 этаж: Гостиная -кухня, две комнаты. 2 этаж. Одна просторная комната (требует ремонта). Участок 6.2 соток. Земельный участок правильной формы, расположен в экологически чистом районе (рядом поле и лес), что гарантирует свежий воздух и отличные условия для отдыха на природе. На участке так же имеется небольшая Баня, кустарники и цветы. Круглогодичный подъезд (асфальтированная дорога). Коммуникации. Электричество  6 квт, Вода: по границе участка  удобно организовать подключение, есть разные варианты решения вопросаводоснабжения. Отопление -печь. Инфраструктура. Доступ ко всей инфраструктуре большого города. Районная больница, детские и торговые центры, Мфц, кафе и рестораны, автосервис, салоны красоты, кинотеатр, музеи, соборы и станция железной дороги г. Хотьково. Всё это в радиусе 5-15 минут на машине. 4 км по хорошей асфальтированной дороге до озера (возможно купаться и рыбачить), постоянно проживающие хорошие соседи, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. После приобретения сразу возможна прописка по месту жительства. Один взрослый собственник, без обременений, долгов нет, документы готовы к сделке. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.