Объект №10775 · дом · в продаже

Ярославское ш., 28 км от МКАД
Нептун СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 84 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,23 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −835 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Софрино-2 ≈5,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10775

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, построенная в 1994 году. Дом двухэтажный с евро ремонтом, внутри выполнен в теплых тонах дерева, создающих атмосферу уюта. В доме три комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть электрическое отопление и печное отопление, что обеспечивает тепло в холодное время года. На участке площадью 6 соток расположена баня и душевая комната, идеально подходящая для отдыха и релаксации. За домом зона барбекю в плитке. Туалет на улице ( установлен унитаз.). Территория ухожена, вокруг много зелени и деревьев, что создает ощущение единения с природой. Для удобства гостей предусмотрены все необходимые коммуникации, включая кабельное/цифровое ТВ. Дом находится в Снт подъезд круглогодичный, рядом есть школа и остановка общественного транспорта, что делает его удобным для семейного отдыха. 1 Взрослый собственник. Записывайтесь на просмотр уважаемые клиенты и коллеги.