Объект №10773 · дом · в продаже

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62 м², участок 4,4 сот., каркас.
Цена 3,48 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.10.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,35 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10773

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 119950562 Предлагается к продаже дачный дом с баней и земельным участком в Снт "Юбилейное" в черте г. Сергиев Посад. Земли населенных пунктов, удобная транспортная доступность, остановка общественного транспорта. Снт стоит в очереди на газификацию. Дом двухэтажный, построен по каркасной технологии площадью 62 кв. М. На Первом этаже просторный зал, кухня  столовая с печью кладовая с проточным водонагревателем и местами для хранения. Второй этаж занимает светлая комната, которую можно обустроить как спальню. Двойные деревянные рамы. Летняя вода заведена в кухню. Площадь участка 4,4 сотки. Из культурных насаждений имеются две яблони, кусты смородины. Кадастровый номер участка: 50:05:0060311:920. *Земли населенных пунктов. *Для садоводства. На участке также расположена баня (оформлена как хоз. Постройка) площадью 31,5 кв. М. Имеет парильное и душевое отделения, закрытую часть в качестве беседки вдоль всего строения. Постройки и хоз. Помещения на участке  уличный туалет, уличного душ, контейнер для инвентаря. Коммуникации: электричество 5 квт (счётчик в доме). Вода летняя. Остановка общественного транспорта 1 км, часто ходят автобусы и маршрутки, 10 мин до Центра Сергиева Посада! Здесь же обустроен Парк Победы с дорожками и лавочками вокруг пруда. Магазин "Красное и Белое" 12 мин пешком. Магазин "Пятерочка" в 1,5 км. Звоните! Ответим на все интересующие вопросы. Организуем оперативный показ. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.