Ярославское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Яхрома СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке имеется щитовой домик и хозблок.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 586 тыс. → дом ≈714 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Костино ≈8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10771
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 586 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 714 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Яхрома СНТ | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нива-1 СТ | 5,5 сот. | 850 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Учитель СНТ | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Учитель СНТ | 45 сот. | 4 395 750 | 97 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Учитель СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яхрома-1 СТ | 25 сот. | 2 443 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яхрома-1 СТ | 28 сот. | 2 737 000 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яхрома-1 СТ | 37 сот. | 3 616 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яхрома-1 СТ | 12,3 сот. | 1 722 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Факел-3 СНТ | 23 сот. | 2 248 250 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Пушкинском районе в Снт Яхрома. Участок расположен в тихом живописном месте, в окружении леса, и в дали от шумных дорог. На участке имеется щитовой домик и хозблок. Подключен летний водопровод, электричество заведено на участок. Участок огорожен со всех сторон. На участке растут плодовые деревья. Напротив участка имеется природный пруд, что создает прекрасный вид. Многие соседи живут круглогодично. Соседи порядочные, приличные. В Снт имеется детская и волейбольная площадка, установлено видеонаблюдение, въезд через автоматический шлагбаум. Неподалеку есть продуктовый магазин, работает круглый год. Так же в снт имеется доставка из сетевых магазинов. Остановка общественного транспорта в 20 минутах ходьбы. Один взрослый собственник. Без обременений и долгов. Документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку. Помощь в одобрение ипотеки. Более подробно по телефону. Разумный торг обсуждается при просмотре участка.