Ярославское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Доброе СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 5,3 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 5.3 сотки с летним щитовым домиком, оббитым вагонкой, и баней 6х3м (брус 150х150, без внутренней отделки).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2023.
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Земля ≈381 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 2,02 млн → дом ≈479 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Зеленоградская ≈6,5 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10770
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 381 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 021 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Доброе СНТ | 6,8 сот. | 2 550 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксенки д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Астра СНТ | 8 сот. | 6 800 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Старое Село д. | 12,3 сот. | 15 000 000 | 1 219 512 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нагорное-3 СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нагорное-3 СНТ | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жуковка д. | 9,9 сот. | 6 000 000 | 606 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нагорное пос. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Жуковка д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2023 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 5.3 сотки с летним щитовым домиком, оббитым вагонкой, и баней 6х3м (брус 150х150, без внутренней отделки). Забор по периметру участка листовой цельнометаллический, свет и вода на участке, газ по границе участка. Земельный участок расположен в тихом и спокойном районе. Соседи с одной стороны. Рядом лес, магазин, школа. Подъезд к Снт по асфальтированной дороге. Расстояние от Мкад 25 км по Ярославскому направлению, до г. Пушкино 15 км. Товарищи риелторы, в ваших услугах не нуждаемся!